经济日报:购房“零首付”隐藏多重风险

近日,零首付部分城市发布风险警示,经济个别楼盘违规推出“零首付”购房活动。日报邢台市某某生态科技业务部所谓“零首付”购房,购房就是隐藏百分之百用贷款买房。这样做,多重看似买房压力较轻,风险实际上存在不少隐患,零首付背后的经济风险需警惕。
监管政策明令禁止“零首付”购房。日报住房和城乡建设部、购房中国人民银行、隐藏原中国银监会2017年联合发布通知,多重严禁房地产开发企业、风险房地产中介机构违规提供购房首付融资;严禁互联网金融从业机构、零首付邢台市某某生态科技业务部小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
“零首付”购房暗藏违规操作、骗贷等法律风险。在合法合规的前提下,银行不可能允许借款人“零首付”购房。于是,个别房企、中介机构就想了两种涉嫌违法违规的“办法”。一是房企或中介机构先为借款人垫付首付款;二是签订阴阳合同,或虚假抬高房屋价格,进而增加银行贷款额度,把首付款“贷”出来。由于违法违规操作不能在合同中予以约定,也就得不到法律的保护,一旦房企不兑现承诺,购房者可能“房钱两空”,还涉嫌骗贷。
此外,“零首付”购房会增加借款人债务负担。个别房企、中介机构之所以推销“零首付”购房,正是瞄准了部分购房者短期资金不足的痛点。殊不知,这个看似能够缓解资金困难的操作,实际上却会加重经济负担。房屋价格被高评,借款人的贷款额度被提升,即使贷款能顺利发放,借款人的还款额也陡然增加。看似“前面”省了钱,实则“后面”多花钱。
目前,我国房地产信贷政策已进行了多轮优化,首付款比例持续下降。5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》,将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%,购房门槛进一步降低。
借助金融服务的力量满足购房需求,应通过合法合规的途径。购房者要结合自身具体情况,统筹考虑、量力而行,尤其要警惕过度加杠杆行为。
相关文章
2025年世界羽联年终总决赛今日进入第5个比赛日,5个单项将决出年终冠军,中国队在混双、女单、男单、男双4项中闯入决赛,力拼4金。 🏸 今日焦点战 混双 冯彦哲/黄东萍 VS 蒋振邦/魏雅2025-12-31
当地时间12月1日晚,俄罗斯国防部宣布,俄军已控制顿涅茨克地区红军城乌克兰称波克罗夫斯克)和乌克兰哈尔科夫州北部重镇)沃尔昌斯克。对此,乌克兰方面暂未回应。 俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫稍早前表示2025-12-31
当冬日的寒风掠过,如何把慵懒的时光过成热气腾腾的诗?北京的冬天,上演着一场场足以对抗寒冷的生活盛宴。新菜单的更新和新店的入驻,藏着鲜活的味蕾姿态;精酿的限时快闪,令夜色注入一抹微醺后的肆意......2025-12-31
穿睡衣睡和裸睡,到底哪个更健康?2025-12-02 23:04:14 来源:科普中国微信公众号 作者:张令2025-12-31
专家:以融合生态打通医疗创新转化“最后一公里”2025-12-25 20:52:36 来源:中国新闻网 作者2025-12-31
当地时间11月26日,美国贸易代表办公室宣布,将把针对中国技术转让和知识产权问题、依据301条款调查所设立的关税的豁免延长至2026年11月10日。现有豁免条款原定于今年的11月29日到期。图为美国贸2025-12-31

最新评论